ВКР: Практическое применение затратного подхода при оценке объекта недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ
Введение............................................................................................... 7
1Теоретические аспекты затратного подхода в оценке недвижимости.... 11
1.1 Сущность, принципы оценки недвижимости.................................. 11
1.2 Подходы оценки недвижимости.................................................... 20
1.3 Направления совершенствования оценки недвижимости................ 26
2 Практическое применение затратного подхода при оценке объекта недвижимости (на примере квартиры в Металлургическом районе г.Челябинска).............................................. 33
2.1 Обеспечение информационного сопровождения процесса оценки недвижимости 33
2.2 Описание объекта оценки, подходы и методы оценки.................... 39
2.3 Описание методики оценки затратным подходом........................... 52
2.4 Согласование результатов. Обоснование эффективности затратного подхода 58
Заключение......................................................................................... 61
Список использованных источников..................................................... 63
Приложения........................................................................................ 66


ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования «Алгоритм затратного подхода при определении стоимости недвижимости» обусловлена тем, что на протяжении всего периода нашей истории практически единственным для определения стоимости недвижимости использовался затратный подход. Именно этот подход лежит в основе определения инвентаризационной стоимости, которую рассчитывали предприятия технической инвентаризации (БТИ, ПТИ и др.) а также для расчетов налогооблагаемой базы многих объектов. В настоящее время он также присутствует в методике расчетов при определении рыночной стоимости недвижимости.
В рыночных условиях необходимым элементом при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи и сдачи в аренду до принятия решения о реализации и финансирования проектов строительства и реконструкции объектов недвижимости, их внесения в уставный