Обеспечение объектов недвижимости и застраиваемых территорий крупнейшего города объектами электросетевой инфраструктуры (на примере муниципального образования «город Екатеринбург»)

РЕФЕРАТ

Магистерская выпускная квалификационная (диссертационная) работа
123 с., 12 рис., 9 табл., 81 источник

ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ПРИСОЕДИНЕНИЕ, ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, ДЕВЕЛОПМЕНТ ТЕРРИТОРИЙ, СТОИМОСТЬ ПОДКЛЮЧЕНИЯ, ПРИНЦИП ВКЛАДА, УЧЕТ ЗАТРАТ, ОЦЕНКА СТОИМОСТИ

Объект исследования: объекты электросетевой инфраструктуры в муниципальном образовании «город Екатеринбург»
Предмет исследования: застраиваемые территории и процесс их технологического присоединения к электрическим сетям
Цель выпускной квалификационной работы: изучение и обоснование практических рекомендаций по обеспечению объектов недвижимости и территорий крупнейшего города объектами электросетевой инфраструктуры, исходя из схем и программ развития электросетевого комплекса и возможностей обеспечения новых потребителей достаточной электрической мощностью.
Научная новизна исследования заключается в следующем:
1) определена степень влияния электросетевой инфраструктуры на рынок недвижимости и застраиваемых территорий крупнейшего города;
2) проведен анализ состояния электросетевой инфраструктуры города Екатеринбурга и оценена обеспеченность территорий объектами инфраструктуры;
3) рассмотрены методики расчета стоимости обеспечения объектов недвижимости элементами электросетевой инфраструктуры, расчета стоимости подключения к электрическим сетям и их правовые особенности;
4) определены методические проблемы обеспечения электросетевой инфраструктурой застраиваемых территорий и объектов недвижимости и даны рекомендации по их решению.
Итоговые выводы и предложения относятся как к области теории и методологии повышения экономической, энергетической эффективности объектов недвижимости, оценки стоимости объектов недвижимости с учетом влияния наличия электросетевой инфраструктуры, так и к сфере практического применения в деятельности уже функционирующих и планируемых объектов недвижимости.
Практическая значимость заключается в представлении методик расчета стоимости обеспечения объектов недвижимости электросетевой инфраструктурой, ее влияния на капитализацию объектов недвижимости, а также в виде практических рекомендаций для улучшения качества процесса технологического присоединения для собственников объектов недвижимости.
Публикации:

• Сафонова, А.А. Обеспечение объектов недвижимости и застраиваемых территорий крупнейшего города объектами электросетевой инфраструктуры (на примере муниципального образования «город Екатеринбург») / Навигатор для магистранта. Выпуск 4. Сборник трудов магистрантов программы «Экономика недвижимости и девелопмент территорий» — Екатеринбург, 2015. – с. 35
• Сафонова, А.А. Значение коммунальной инфраструктуры для эффективного девелопмента территорий / Экономика недвижимости и девелопмент территорий сборник научных трудов - Екатеринбург, 2016. - № 5. - с. 80-82

СОДЕРЖАНИЕ




ВВЕДЕНИЕ

Строительство объектов недвижимости и освоение территорий невозможно без достаточных ресурсов для эффективного функционирования. Это делает актуальным наличие электросетевой инфраструктуры и возможностей технологического присоединения к электрическим сетям строящихся и существующих зданий и сооружений в условиях быстрого развития рынка строительства в крупных городах.
Электросетевая инфраструктура влияет не только на формирование стоимостных характеристик объектов недвижимости, но и на этапы их реализации. В связи с этим одной из самых болезненных проблем для девелоперов и собственников является процесс подключения к электрическим сетям для обеспечения нормального функционирования будущего проекта.
Объектом исследования являются объекты электросетевой инфраструктуры в муниципальном образовании «город Екатеринбург».
Предметом исследования являются застраиваемые территории и процесс их технологического присоединения к электрическим сет