Курсовая работа: Роль управления недвижимостью в устойчивом развитии крупного города.

АННОТАЦИЯ




Тема выпускной квалификационной работы «Роль управления недвижимостью в устойчивом развитии крупного города».

Целью работы является определение роли управления недвижимостью в устойчивом развитии крупного города. В качестве объекта работы выступает система управления недвижимостью Санкт-Петербурга. Предмет исследования - взаимоотношения власти, общества и бизнеса в управлении недвижимостью в целях устойчивого развития Санкт-Петербурга.

• работе рассмотрен процесс управления недвижимостью, являющийся важнейшей составляющей городского управления, его взаимосвязь с экономикой,

социальной сферой и экологией крупного города. На основании анализа существующей системы управления недвижимостью Санкт-Петербурга выявлены проблемы, препятствующие устойчивому развитию города и предложены пути их решения, которые позволят добиться целей выживания и развития в долгосрочной перспективе и установить оптимальный баланс между удовлетворением потребностей социума сегодня, будущих поколений и возможностями биосферы.

Выпускная квалификационная работа выполнена на 66 страницах, состоит из введения, трех глав и восьми параграфов основной части, заключения, списка литературы, включающего 62 источника. Работа содержит 7 иллюстраций, 3 таблицы и 3 приложения.

Ключевые слова: концепция устойчивого развития города, составляющие устойчивого развития, управление недвижимостью, субъект и объект управления недвижимостью, система управления недвижимостью крупного города.


СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ................................................................................................................................... 4

Глава 1 ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ

НЕДВИЖИМОСТЬЮ В УСТОЙЧИВОМ РАЗВИТИИ КРУПНОГО ГОРОДА.................... 7

1.1 Содержание концепции устойчивого развития................................................................ 7

1.2 Управление недвижимостью крупного города и его составляющие........................... 13

1.3 Нормативно-методическое регулирование управления недвижимостью в устойчивом

развитии крупного города...................................................................................................... 17

Глава 2 ОСОБЕННОСТИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В СИСТЕМЕ

УПРАВЛЕНИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.................................................................................. 25

2.1 Организация управления недвижимостью в Санкт-Петербурге.................................. 25

2.2 Характеристика деятельности Комитета имущественных отношений Санкт-

Петербурга............................................................................................................................... 31

Глава 3 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ УПРАВЛЕНИЯ

НЕДВИЖИМОСТЬЮ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА....................................................................... 43

3.1 Проблемы и недостатки в управлении недвижимостью Санкт-Петербурга............... 43

3.2 Направления совершенствования управления недвижимостью Санкт-Петербурга.. 46

ЗАКЛЮЧЕНИЕ........................................................................................................................... 53

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК....................................................................................... 55

ПРИЛОЖЕНИЯ.......................................................................................................................... 63


ВВЕДЕНИЕ



Актуальность темы исследования. Проблемы устойчивого развития крупных городов - центров притяжения для людей и бизнеса, приобретают в настоящее время всё большее значение. Основной постулат концепции устойчивого развития города - соблюдение баланса интересов между социальными, экономическими и экологическим факторами развития с целью повышения качества жизни населения. Управление недвижимостью как важнейшая составляющая городского управления оказывает непосредственное влияние на экономику, социальную сферу и экологию крупного города. Поэтому для достижения целей устойчивого развития недостаточно фокусировать усилия на социально-экономических показателях в управлении недвижимостью, предполагающих в первую очередь рост доходов бюджета от использования имущества, находящегося в собственности крупного города, расширение налогооблагаемой базы, рост объема инвестиций, предоставление различного рода льгот и т. д.

Управление недвижимостью Санкт-Петербурга, крупного города федерального значения, находится в зоне ответственности имущественного блока правительства Санкт-Петербурга, который представлен совокупностью Комитетов – исполнительных органов государственной власти города, реализующих те или иные полномочия в сфере управления недвижимостью. Основные функции управления недвижимостью реализует Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, который в пределах своих компетенций осуществляет управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города. Несмотря на то, что создана система органов государственной власти и учреждений, решающих задачи в сфере управления недвижимостью, тем не менее в Санкт-Петербурге имеется ряд проблем, препятствующих достижению целей устойчивого развития города.

Поэтому вопросы эффективного использования недвижимости, регулирования земельно-имущественных отношений требуют поиска новых, а также пересмотра и

совершенствования существующих методов управления недвижимостью, совершенствования законодательной базы и нормативно-правового регулирования, соответствующего актуальным потребностям развития общества и городов.