Курсовая работа: Теоретические основы группировки зданий и сооружений

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ...................................................................................................... 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА............................ 5
1.1 Правовой статус земельного участка....................................................... 5
1.2 Категории земель и разрешенное использование земельных участков......... 6
1.3 Регулирование земельного фонда............................................................. 13
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ РАЗЛИЧНЫМИ СПОСОБАМИ 15
2.1 Расчет стоимости объекта затратным подходом........................................ 15
2.2. Определение стоимости объекта сравнительным подходом...................... 22
2.3.Определение стоимости обьекта недвижимости доходным подходом........ 37
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.............................................................................................. 44
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ............................................. 45
ПРИЛОЖЕНИЕ.............................................................................................. 47

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность данной темы состоит в том, что оценка жилой недвижимости является одной из востребованных услуг на рынке недвижимости.
Практическая значение курсовой работы состоит в определение рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости, которая в дальнейшем может использована для цели собственника.
В соответствии с целью были поставлены следующие задачи:
- изучить теоретические основы понятий «объект недвижимости», «оценка недвижимости»;
- рассмотреть затратный, доходный, сравнительный подходы по оценки недвижимости;
- определить рыночную стоимость выбранного объекта недвижимости тремя подходами.
Объектом исследования является одноэтажный деревянный дом
При проведении оценки учитывается много факторов, среди которых можно назвать следующие:
- Месторасположение. Этот фактор подразумевает не только нахождение квартиры в центре или в спальном районе, но и наличие развитой транспортной развязки, инфраструктуры, хороших подъездных путей к дому.
- Площадь дома и ее планировка. Две равнозначные по площади дома с похожими прочими характеристиками могут иметь разную стоимость, если одна из них имеет более универсальную планировку.
- Наличие и качество внутреннего ремонта. Наибольше ценится капитальный ремонт, косметический не будет играть такой существенной роли, так как покупатели обычно его переделывают. Это не относится к квартирам в состоянии «после строителей». Отрицательную роль может сыграть наличие ремонта, выполненного в необычном стиле, так как покупателя на такой объект быстро найти можно не всегда.
- Тип дома. Квартиры в сталинских домах, «хрущевках», панельных домах, в новых элитных или эконом-класса многоэтажках будут стоить по-разному, даже при одинаковой площади и ремонте.
Основными целями и задачами оценки жилой недвижимости являются:
- кредитование (в том числе ипотечное) под залог объектов жилой недвижимости;
- страхование объектов жилой недвижимости и определение размера ущерба;
- обеспечение сделок купли-продажи, аренды, мены жилой недвижимости;
- оформление наследства, урегулирование имущественных споров;
- выкуп недвижимости у собственников для государственных нужд.
Цель курсовой работы – произвести оценку и определить рыночную стоимость дома, находящейся по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, Дёмский район, ул. Магистральная д. 2, кв.105.