Определение стоимости одноэтажного оборудованного объекта недвижимости с целью вынужденной продажи в ограниченный период времени

БЕЗ СПИСКА ЛИТЕРАТУРЫ

Содержание
Введение
Глава 1. Теоретическая основа оценки недвижимости
1.1.Постановка задачи оценки.
1.2.Оценка недвижимости.
1.3.Анализ рынка коммерческой недвижимости города Москва.
Глава 2. Определение стоимости одноэтажного необорудованного объекта недвижимости с целью вынужденной продажи в ограниченный период
2.1.Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
2.2.Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости.
2.3.Сведения стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости.
Заключение
Список литературы


Введение
Недвижимость - это вид имущества, признаваемый в законодательном порядке недвижимым.
Согласно ст. 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.»
Субъектами недвижимого имущества являются собственники недвижимости и законные владельцы прав на недвижимость.
Оценка - это определение рыночной стоимости объекта с помощью анализа и исследования объекта оценки.
Согласно ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» «Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.»
«Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.
«К объектам оценки относятся:

• Отдельные материальные объекты (вещи);
• Совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
• Право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
• Права требования, обязательства (долги);
• Работы, услуги, информация;
• Иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.»

Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, способствующих передаче прав на собственность и связанных с ней интересов Сегментация рынка недвижимости – это разделение рынка на однородные