Курсовая работа: Оценка рыночной стоимости земельного участка (местоположение: г. Казань)

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1 Теоретические основы оценки стоимости земельного участка
1.1 Оценка земельного участка: понятие и сущность
1.2 Основные методы оценки стоимости земельного участка
2 Анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка
2.1 Анализ показателей социально-экономического развития города казань
2.2 Анализ земельного рынка города казань
3 Определение рыночной стоимости земельного участка
3.1 Описание объекта оценки
3.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
Заключение
Список использованных источников
Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3
Приложение 4

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность исследования. Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений.
Каждый человек хочет приобрести своё собственное жильё, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в ещё более лучших условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции. Под жилой недвижимостью понимается жилое помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан.
К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, жилые комнаты и иные жилые помещения, находящиеся в других зданиях, предназначенные для проживания.
В ходе оценки эксперты, опираясь на своевременные методики, определяют наиболее вероятную цену, по которой жилье может быть продано на рынке недвижимости, не занижая его рыночной стоимости, а также определяя его ликвидационную, инвестиционную и кадастровую стоимость. Цель оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Процесс оценки недвижимости требует от оценщика проведения анализа большого числа факторов, определяющих величину расчетной стоимости.
Одним из главных преимуществ при продаже квартиры является правильно определенная цена на нее. Задача собственника - попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика.