Курсовая работа: Разработка статистической модели для оценки стоимости квартир

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ3
1 ИССЛЕДОВАНИЕ И АНАЛИЗ ПРЕДМЕТНОЙ ОБЛАСТИ6
1.1 Описание поставленной задачи, ее обоснование 6
1.2 Обзор методов решения подобных задач 7
1.2.1 Cpaвнитeльный мeтoд 7
1.2.2 Дoxoдный мeтoд 7
1.2.3 3aтpaтный мeтoд 8
1.3 Обоснование актуальности исследуемой задачи 9
2 РАЗРАБОТКА МЕТОДОВ РЕШЕНИЯ ПОСТАВЛЕННОЙ ЗАДАЧИ10
2.1 Выбор методов и средств для реализации, его обоснование 10
2.2 Описание применяемых алгоритмов 10
2.3 Описание логической структуры решения задачи 12
3 РЕАЛИЗАЦИЯ ВЫБРАННЫХ МЕТОДОВ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧИ15
3.1 Описание реализации 15
3.1.1 Использование инструментов 15
3.1.2 Построение моделей 17
3.2 Полученные результаты и их анализ 21
ЗАКЛЮЧЕНИЕ28
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ29

ВВЕДЕНИЕ

Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Под жилой недвижимостью понимается жилое помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, жилые комнаты и иные жилые помещения, находящиеся в других зданиях, предназначенные для проживания.
В ходе оценки эксперты, опираясь на своевременные методики, определяют наиболее вероятную цену, по которой жилье может быть продано на рынке недвижимости, не занижая его рыночной стоимости, а также определяя его ликвидационную, инвестиционную и кадастровую стоимость. Цель оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Процесс оценки недвижимости требует от оценщика проведения анализа большого числа факторов, определяющих