Курсовая работа: Практика оценки стоимости недвижимости

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
2.1. Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
2.2. Сведения об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки
2.3. Описание местоположения объекта оценки
2.4. Количественные и качественные характеристики объекта оценки
2.4.1. Описание земельного участка
2.4.2. Описание улучшений земельного участка
3. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
3.1. Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки
3.2. Определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект
3.3. Обзор рынка офисной недвижимости г. Москвы
3.4. Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка недвижимости, к которому отнесен оцениваемый объект
3.5. Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости
3.6. Анализ ценообразующих и внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки
3.7. Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта оценки
4. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
5. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
5.1. Выбор вида определяемой стоимости
5.2. Общие понятия оценки
5.3. Описание процесса оценки в части применения сравнительного подхода
5.4. Описание процесса оценки в части применения доходного подхода
5.5. Описание процесса оценки в части применения затратного подхода
5.6. Методы оценки земли
5.7. Обоснование выбора используемых подходов к оценке
6. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
6.1. Оценка объекта оценки сравнительным подходом
6.2. Оценка объекта оценки доходным подходом
6.2.1. Определение рыночных арендных ставок
6.2.2. Расчет чистого операционного дохода
6.2.3. Определение коэффициента капитализации
6.2.4. Расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости
6.3. Оценка объекта оценки затратным подходом
6.3.1. Определение стоимости прав на земельный участок
6.3.2. Расчет затрат на замещение
6.3.3. Расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости
7. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Целью курсовой работы являлось определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости, состоящего из отдельно стоящего здания и земельного участка, с применением трех подходов (сравнительного, доходного, затратного) и последующим согласованием полученных при определении рыночной стоимости результатов.
Курсовая работа была подготовлена с учетом требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. № 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки.
Работа по оценке объекта выполнялась по этапам, представленным ниже.
Описание объекта оценки: на данном этапе была собрана детальная информация, относящаяся к оцениваемому объекту, было выполнено описание местоположения объекта оценки, а также его количественных и качественных характеристик.
Анализ рынка: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на определяемую стоимость объекта; была собрана детальная информация, относящаяся к сопоставимым объектам, выставленным на продажу. Сбор данных осуществлялся путём анализа цен предложения на рынке объектов недвижимости.
Анализ с целью выбора наиболее эффективного варианта использования: вывод сделан на основе собранной информации с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта.
Расчет стоимости объекта в рамках каждого из подходов: для оценки рыночной стоимости объекта было произведено обоснование применения трех