Курсовая работа: Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ 5 НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Сущность рынка коммерческой недвижимости 5
1.2 Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка, законодательная база 7
1.3 Подходы к проведению анализа рынка недвижимости 12
2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОФИСНОГО 15
ПОМЕЩЕНИЯ
2.1 Характеристика объекта оценки и внешних факторов, влияющих на 15
его стоимость
2.2 Расчет стоимости офисного помещения затратным подходом 17
2.3 Сравнительный подход к оценке стоимости офисного помещения 18
2.4 Оценка стоимости офисного помещения доходным подходом и 23
итоговое согласование результатов оценки
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 34
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 36

ВВЕДЕНИЕ

В последние годы строительный комплекс проявляет интерес к развитию рынка коммерческой недвижимости. Большинство новых объектов представляют собой целевые отдельно стоящие здания торгово-развлекательных комплексов и офисных центров. Подобные проекты рассчитаны на быстрый оборот денежных средств и его существенный размер. Если продолжить строительство в этом направлении, то будет сохраняться ситуация острой нехватки коммерческой недвижимости для целей малого и среднего предпринимательства.
Большинству субъектов малого предпринимательства не по карману недвижимость в торгово-развлекательных комплексах и офисных центрах, им выгоднее всего размещаться на первых этажах жилых домов. Механизм передачи такой недвижимости в аренду или собственность малым предпринимателям на приемлемых для них условиях отсутствует. В связи с этим, развитие рынка коммерческой не