Курсовая работа: Оценка рыночной стоимости квартиры в г. Череповец Вологодской области методом сравнительного анализа продаж

АННОТАЦИЯ

Данная курсовая работа посвящена теме: «Оценка рыночной стоимости квартиры в г. Череповец Вологодской области методом сравнительного анализа продаж». В данной работе произведен анализ состояния рынка недвижимости в выбранном районе; изучена информация по методам проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости; а также выполнена оценка рыночной стоимости квартиры сравнительным подходом методом сравнительного анализа продаж.
Объем пояснительной записки составляет 38 страниц. В работе представлены 3 таблицы, 20 рисунков, 2 приложения.
ANNOTATION
This course work is devoted to the topic: "Assessment of the market value of an apartment in Cherepovets, Vologda region, using a comparative analysis of sales." This paper analyzes the state of the real estate market in the selected area; examines information on methods for assessing the market value of real estate objects; and also evaluates the market value of an apartment using a comparative approach using the method of comparative sales analysis.
The explanatory note is 38 pages. The paper presents 3 tables, 20 figures, and 2 appendices.




ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
1 АНАЛИЗ РАЙОНА ИССЛЕДОВАНИЯ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ
1.1 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА ИССЛЕДОВАНИЯ
1.1.1 ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
1.1.2 КЛИМАТ И ГИДРОГРАФИЯ
1.1.3 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
1.1.4 ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ДЕЛЕНИЕ
1.1.5 СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ
1.1.6 ПРОМЫШЛЕННОСТЬ
1.1.7 ЭКОЛОГИЯ
1.2 СОСТОЯНИЕ РЫНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.3 ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.4 МЕТОД СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДОМ СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ
2.1 ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ОБЪЕКТОВ ДЛЯ СРАВНЕНИЯ
2.2 ФОРМИРОВАНИЕ ВЫБОРКИ
2.3 АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ И УСТАНОВЛЕНИЕ КОРРЕКТИРОВОК
2.4 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ВВЕДЕНИЕ

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает как в качестве средства производства, так и предмета, и объекта потребления. Именно недвижимость выступает основой существования и жизни людей, служит базой для хозяйственной деятельности. В России в настоящее время происходит активное пополнение и развитие рынка недвижимости, все больше людей, предприятий и организаций участвуют в операциях с недвижимостью. Под рыночной стоимостью объекта недвижимости понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Именно поэтому важно и необходимо качественно производить оценку объектов недвижимости.
Целью данной курсовой работы является определение рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр. Советский, д. 90.
Задачами данной курсовой работы являются:
1. Анализ района расположения объекта недвижимости;
2. Анализ состояния рынка недвижимости в