Курсовая работа: Опеределение рыночной стоимости объекта недвижимости двух комнатной квартиры

Оглавление

Введение
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Обоснования проведения экспертизы объектов недвижимости
ГЛАВА 2. ОПЕРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ДВУХ КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ ПО АДРЕСУ: МОСКВА, СЗАО, Р-Н МИТИНО, ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ., 14
2.1 Нормативно-правовое регулирование процесса оценки применяемый стандартами и правилами
2.2 Анализ ситуации рынка недвижимости, мониторинг ценообразующих факторов
2.3 Описание местоположения объекта оценки недвижимости, транспортная доступность и уровень развития инфраструктуры
2.4 Правовое, экономические объемы планировочные, проектные, конструктивные характеристики и физическое состояние объектов недвижимости
2.5 Подбор объектов аналогов и определение степени сопоставимости
2.6 Расчет величины рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода
Заключение
Список используемой литературы

Введение

Актуальность данной курсовой работы обусловлена активным развитием капиталовложений в объекты недвижимости, прибыль от которых возможно извлечь только при правильной оценке и прогнозировании прибылей и убытков. Техническая экспертиза недвижимости позволяет избежать серьезных ошибок при составлении бизнес-планов и обеспечить рентабельность инвестиционных проектов. Особая роль технической экспертизы объясняется и тем, что она в процессе комплексной оценки объекта является первичным этапом: при неудовлетворительных результатах все другие виды экспертиз (экологические, экономические, управленческие) теряют смысл. Таким образом, такие экспертизы следует рассматривать в качестве определяющего по своей важности этапа общего процесса оценки зданий и объектов недвижимости. Ведь капитал, вложенный в недвижимость, со временем меняет свою стоимость под воздействием таких факторов, как физический или моральный износ объекта.
Важнейшим условием оценки недвижимости в условиях современной российской экономики становится проведение технической экспертизы здания, гарантирующей надежность и функциональность постройки.
Состояние и расположение подземных коммуникаций, грунтов на участке, состояние конструкций существующих на участке строений, а также возможность подвоза и складирования материалов определяют стоимость работ по реконструкции и новому строительс