Для студентов РУДН по предмету ДругиеКадастровая оценка объектов капитального строительства проблемы и пути решенияКадастровая оценка объектов капитального строительства проблемы и пути решения
2024-09-182024-09-18СтудИзба
Курсовая работа: Кадастровая оценка объектов капитального строительства проблемы и пути решения
Описание
Содержание
Введение
Несколько лет назад в России в целом завершился переход на новую схему налогообложения недвижимого имущества – на смену инвентаризационной стоимости в качестве налоговой базы пришла кадастровая стоимость. Специфика кадастровой оценки (использование методов массовой оценки, не предполагающих осмотр объектов оценки; недостаток и недостоверность информации в государственном кадастре недвижимости; недостаточная квалификация оценщиков) приводит к тому, что стоимость части объектов оценки искажается. Искажение кадастровой стоимости в любую сторону имеет негативные последствия, а именно:
− при завышении неоправданно повышается налоговая нагрузка на юридических и физических лиц, что в конечном итоге снижает их конкурентоспособность, а также конкурентоспособность национальной экономики в целом;
при занижении бюджеты разного уровня недополучают налоговые поступления, что затрудняет выполнение государством
| Введение…………………………………………………………………....... | 2 |
| Глава 1. Кадастровая оценка объектов капитального строительства: проблемы и пути решения………………………………………………….. | 4 |
| Параграф 1. Понятие объекта капитального строительства и земельного участка под ОКС ………………………………………................................ | 4 |
| Параграф 2. Подходы к оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства ……………………………………………… | 6 |
| Параграф 3. «Очистка» стоимости единого объекта недвижимости от вклада земельного участка …………………………………………………. | 10 |
| Параграф 4. Учет НДС в рыночной стоимости объекта капитального строительства……………………………………………………………….. | 16 |
| Глава 2. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Москва, НАО (Новомосковский), Московский поселение, ул. Татьянин Парк, 11…………………………… | 20 |
| Параграф 2.1. Нормативно-правовое регулирование процесса оценки, применяемые стандарты и правила………………………………………… | 20 |
| Параграф 2.2. Анализ экономической ситуации рынка недвижимости, мониторинг ценообразующих факторов и подбор источников информации…………………………………………………………………. | 24 |
| Параграф 2.3. Описание местоположения объекта оценки, транспортной доступности и уровня развития инфраструктуры, карты-схемы района… | 30 |
| Параграф 2.4. Правовые, экономические, объемно-планировочные, проектные, конструктивные характеристики и физическое состояние объекта недвижимости……………………………………………………… | 33 |
| Параграф 2.5. Подбор объектов-аналогов и определение степени сопоставимости с оцениваемым объектом……………………………….... | 35 |
| Параграф 2.6. Расчет величины рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного метода………………………….. | 36 |
| Заключение………………………………………………………………….. | 49 |
| Список использованных источников………………………………………. | 50 |
| Приложение…………………………………………………………………. | 52 |
Введение
Несколько лет назад в России в целом завершился переход на новую схему налогообложения недвижимого имущества – на смену инвентаризационной стоимости в качестве налоговой базы пришла кадастровая стоимость. Специфика кадастровой оценки (использование методов массовой оценки, не предполагающих осмотр объектов оценки; недостаток и недостоверность информации в государственном кадастре недвижимости; недостаточная квалификация оценщиков) приводит к тому, что стоимость части объектов оценки искажается. Искажение кадастровой стоимости в любую сторону имеет негативные последствия, а именно:
− при завышении неоправданно повышается налоговая нагрузка на юридических и физических лиц, что в конечном итоге снижает их конкурентоспособность, а также конкурентоспособность национальной экономики в целом;
при занижении бюджеты разного уровня недополучают налоговые поступления, что затрудняет выполнение государством
Характеристики курсовой работы
РУДНСписок файлов
Кадастровая оценка объектов капитального строительства проблемы и пути решения.docx
Tortuga
18 сентября 2024 в 16:29
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
