Для студентов РЭУ им. Плеханова по предмету ДругиеОценка объекта недвижимости расположенного по адресу:Оценка объекта недвижимости расположенного по адресу:
2024-07-242024-07-24СтудИзба
Курсовая работа: Оценка объекта недвижимости расположенного по адресу:
Описание
Содержание
1. Теория оценки объектов недвижимости
1.1.Понятие оценочной деятельности и виды стоимости
Оценочная деятельность – это деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются чрезвычайные обстоятельства, т. е. один из сторон сделки не обязан отчуждать, а другая принимать объект оценки. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете и действуют в своих интересах. Объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты. Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение без принуждения к совершению сделки. Платёж за объект выражен в денежной форме.
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее — оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.
Объекты оценочной деятельности:
- отдельные материальные объекты (вещи);
- совокупность вещей, составляющих имущество лица;
- вещные права;
- права требований;
- работы, услуги, информация.
В оценочной практике существуют различные виды стоимости. Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:
· рыночная стоимость;
· инвестиционная стоимость;
· ликвидационная стоимость;
· кадастровая стоимость;
· восстановительная стоимость;
· утилизационная стоимость;
· стоимость замещения;
· балансовая стоимость.
В зависимости от целей оценки, пол наш оцениваемых прав на недвижимость различные виды стоимости могут быть объед
| 1. Теория оценки объектов недвижимости | 3 |
| 1.1. Понятие оценочной деятельности и виды стоимости | 3 |
| 1.2. Принципы оценки объектов недвижимости | 5 |
| 1.3. Основные подходы и методы оценки объектов недвижимости | 9 |
| 1.3.1. Затратный подход | 9 |
| 1.3.2. Доходный подход | 14 |
| 1.3.3. Сравнительный подход | 18 |
| 1.3.4. Согласование результатов | 19 |
| 2. Анализ местоположения объекта оценки | 20 |
| 2.1. Описание объекта оценки | 20 |
| 2.2. Анализ местоположения объекта оценки | 21 |
| 3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки | 23 |
| 4. Анализ рынка недвижимости | 26 |
| 5. Определение стоимости объекта оценки | 28 |
| 5.1. Определение стоимости объекта оценки затратным подходом | 28 |
| 5.2. Определение стоимости объекта оценки доходным подходом | 35 |
| 5.3. Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом | 37 |
| 5.4. Согласование результатов и определение итоговой стоимости объекта оценки | 42 |
| Список использованных источников | 43 |
1. Теория оценки объектов недвижимости
1.1.Понятие оценочной деятельности и виды стоимости
Оценочная деятельность – это деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются чрезвычайные обстоятельства, т. е. один из сторон сделки не обязан отчуждать, а другая принимать объект оценки. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете и действуют в своих интересах. Объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты. Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение без принуждения к совершению сделки. Платёж за объект выражен в денежной форме.
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее — оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.
Объекты оценочной деятельности:
- отдельные материальные объекты (вещи);
- совокупность вещей, составляющих имущество лица;
- вещные права;
- права требований;
- работы, услуги, информация.
В оценочной практике существуют различные виды стоимости. Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:
· рыночная стоимость;
· инвестиционная стоимость;
· ликвидационная стоимость;
· кадастровая стоимость;
· восстановительная стоимость;
· утилизационная стоимость;
· стоимость замещения;
· балансовая стоимость.
В зависимости от целей оценки, пол наш оцениваемых прав на недвижимость различные виды стоимости могут быть объед
Характеристики курсовой работы
Предмет
Учебное заведение
РЭУ им. ПлехановаСеместр
Просмотров
1
Размер
587,5 Kb
Список файлов
Оценка объекта недвижимости расположенного по адресу.doc
Tortuga
24 июля 2024 в 20:09
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
