Анализ сводного сметного расчета стоимости строительства
Тема 2.2. Анализ сводного сметного расчета стоимости строительства.
Проверка и анализ технико-экономических показателей,
оценка финансовых показателей эффективности проекта.
ССР является документом, определяющим сметный лимит средств в текущем уровне цен, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом, составляется и утверждается отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
Результаты подсчета ССР проверяются и анализируются в соответствии с заданием на проектирование, с показателями ТЭО
Основными показателями стоимости строительства являются удельные капитальные вложения, т.е. стоимость отнесенная к единице измерения мощности. Показатели стоимости единицы измерения по типам зданий включают в себя следующие элементы затрат:
Ук.в. = Ссмр + Соб + С уч + Спр, где
Рекомендуемые материалы
Ук.в. – удельные капитальные вложения, руб.
Ссмр – удельная стоимость СМР (включая стоимость санитарно-технического оборудования и внутриплощадочных сетей), руб.
Соб – удельная стоимость оборудования (в том числе не требующего монтажа):
- инженерного,
- технологического,
- энергетического,
- подъемно – транспортного,
- мебели,
- инвентаря и т.п., руб.
С уч - удельная стоимость освоения участка (подготовки территории, коммуникаций и инженерных сооружений, благоустройства и озеленения территории строительства), руб.
Спр – прочие удельные затраты (временные здания и сооружения, прочие работы на технический надзор, проектно-изыскательские работы и авторский надзор, непредвиденные затраты), руб.
Для условий строительства, отличающихся от базовых, учитывается влияние экономико-географических факторов на размер капитальных вложений:
1. изменение СМР по территориальным поясам
2. климатическим районам
3. с повышенной сейсмичностью
4. изменение стоимости оборудования по зонам
Ук.в. = (Ссмр + С уч + Спр) х К тер х Ккл х Кс + Соб х Коб, где
Ук.в. - для условий строительства, отличающихся от базовых, руб.
Ктер – коэффициент, учитывающий изменение стоимости СМР по территориальным поясам (прил. 2, 3).
Ккл - коэффициент, учитывающий изменение по климатическим районам (прил.4),
Кс - коэффициент, учитывающий изменение стоимости СМР в районах с повышенной сейсмостойкостью (прил. 5).
Коб - коэффициент, учитывающий изменение стоимости оборудования по зонам (прил.6).
Наибольший удельный вес в полной сметной стоимости строительства составляет стоимость СМР, ориентировочно – 65% - 75%. Стоимость СМР по зданию зависит от принятого объемно планировочного и конструктивного решения здания, степени оснащенности его санитарно-техническим и электротехническим оборудованием, а также от правильной организации производства.
Все больший удельный вес стоимости строительства объектов приобретает стоимость оборудования, мебели и инвентаря и составляет около 20%, а некоторых случаях и выше.
Стоимость благоустройства участка включает затраты:
- на возведение объектов подсобного назначения
- прокладку наружных коммуникаций
- устройство дорожных покрытий и малых форм
- озеленение территории.
Как правило, она составляет около 10% сметной стоимости строительства исходя из функционального назначения здания.
Прочие затраты, внеобъектные, связанные со строительством:
- расходы по отводу участка
- зимнее удорожание СМР
- прогрессивно-премиальная система оплата труда
- стоимость проектно-изыскательских работ
- затраты на содержание технического надзора
- стоимость временных зданий и сооружений.
Эти затраты составляют в среднем от 2% до 6% полной стоимости строительства.
В стоимости общестроительных работ наибольший удельный вес занимают
Проверка и анализ сводного сметного расчета
стоимости строительства по главам и графам.
В ССР включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также по сметным расчетам на отдельные виды затрат. Каждая позиция стоимости строительства предприятия, зданий и сооружений должна иметь ссылку на номер указанных сметных документов.
Выделяемые капитальные средства на производственное и жилищно-гражданское строительство в ССР определяется по 12 главам.
1. Подготовка территории строительства – 1.5% от главы 2.
2. Основные объекты строительства – (45% от суммы ССР) – Объектный сметный расчет.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения – 4,5% от главы 2.
4. Объекты энергетического хозяйства – 1,6% от главы 2.
5. Объекты транспорта и связи – 2,25% от главы 2.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения – 4,5% от главы 2.
7. Благоустройство и озеленение территории – 2.25% от главы 2.
Итого по главам 1-7:
8. Временные здания и сооружения (0,45% от главы 2), ГСН 81-05-01- 2001;
8.1.жилые здания – 1.1% от итога по главам 1-7;
8.2.общественные здания -1,8% от итога по главам 1-7;
Итого по главам 1-8:
9. Прочие работы и затраты (всего по главе 9 – 4,5% от главы 2) в том числе:
- дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время ГСН 81 – 05- 01 -2001;
- затраты на отчисления в фонд НИОКР, МДС 81-35.2004;
- взносы на добровольное страхование и строительные риски – до 3% от итога по главам 1-8; МДС 81-35.2004;
- перевозка рабочих, ПОС – до 2,5% от итога по главам 1-8;
9.1. жилые здания 1.2% от итога по главам 1-8;
9.2. общественные здания -1,5% от итога по главам 1-8;
Итого по главам 1-9:
10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия – 1,1%;
11. Подготовка эксплуатационных кадров – определяются по расчетам на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров с сохранение заработной платы/стипендии, проезда на обучение и прочих расходов, связанных с подготовкой какдров.
12. Проектные и изыскательские работы (ПИР) (до 5% от глав 1-9); смета на проектные и изыскательские работы;
12.1. Экспертиза проектных работ, Постановление Госстроя России (№18 от 18.08.1997); от 3% до 10% от ПИР;
12.2. Авторский надзор, МДС 81-35.2004; 0,2% от глав 1-9;
13. Итого по главам 1-12:
За итогом ССР:
14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (до 2% от глав 1-12, МДС 81-35.2004);
15. Возврат стоимости материалов (15% от главы 8);
16. Итого (строка 13 + строка 14 + строка 15):
17. Средства на покрытие затрат по уплате НДС (18% от строки 16);
18. ВСЕГО с учетом НДС (строка 16 + строка 17):
19. Договорная цена:
Обратите внимание на лекцию "1 Цель и задачи курса".
Каждая позиция сводного сметного расчета должна иметь ссылку на номер объектной, локальной сметы или расчет отдельных видов затрат.
Заказчик утверждает ССР в расчетной сумме с указание даты утверждения.
ССР должен быть подписан:
- Руководителем проектной организации
- Главным инженером проекта
- Начальником отдела
- Заказчиком.
Практическое занятие № 5. Анализ сводного сметного расчета
стоимости строительства.
На основании исходных данных, выдаваемых преподавателем, выполнить оценку показателей эффективности проекта; сделать проверку сводного сметного расчета стоимости строительства по главам и затратам с учетом рыночных отношений, проанализировать договорную цену.