Диссертация (Способы обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в прав Индии), страница 23
Описание файла
Файл "Диссертация" внутри архива находится в папке "Способы обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в прав Индии". PDF-файл из архива "Способы обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в прав Индии", который расположен в категории "". Всё это находится в предмете "юриспруденция" из Аспирантура и докторантура, которые можно найти в файловом архиве РУДН. Не смотря на прямую связь этого архива с РУДН, его также можно найти и в других разделах. , а ещё этот архив представляет собой кандидатскую диссертацию, поэтому ещё представлен в разделе всех диссертаций на соискание учёной степени кандидата юридических наук.
Просмотр PDF-файла онлайн
Текст 23 страницы из PDF
Musammat Bakhtawar Begam vs Musammat Husaini Khanam on 6February, 1914. URL: http://indiankanoon.org (дата обращения: 29.10.2015).212Chari S.A. Law of mortgages with model forms. 4th еd. Hyderabad: Asia Law House,2012. Р. 24.119задолженности заемщика по кредиту. Легальное определение узуфруктарногозалога недвижимости приведено в п. «d» ст. 58 Закона о сделках с имуществом1882 г.
Конструкция узуфруктарного залога недвижимости применяется дляобъектов движимого имущества, в отношении которых действуют правовыенормы, регулирующие недвижимость.Высокий суд Панджаб-Харийяна постановил, что под узуфруктарным залогом недвижимости следует понимать залог недвижимости, при котором:1) право пользования/распоряжения имуществом передается залогодержателю;2) все доходы от имущества передаются залогодержателю: – для целей погашения процентной ставки и ссудной задолженности по кредиту, а также для погашения расходов залогодержателя, связанных с содержанием предмета залога, либо если это предусмотрено договором.
Оставшаяся сумма возвращается залогодателю имущества; 3) все риски, связанные с утратой и/илиутерей предмета залога, несет залогодержатель с момента перехода ему правна распоряжение предметом залога; 4) данный вид залога недвижимости непредполагает предусмотренной обязанности залогодателя произвести уплату пообеспечиваемому обязательству (если он сам не решит это сделать).213Отличительной чертой узуфруктарного вида залога недвижимости от других видов залога недвижимости является наличие права у залогодержателя использовать объект залога, получать доходы по нему до момента исполненияобеспечиваемых обязательств. Названное право присуще исключительно данному виду залога недвижимости. В прецеденте 1932 г.
по делу «Venkataram v.Varahalaiah» отмечено: «залогодатель по узуфруктуарному залогу недвижимости может выступать в качестве арендодателя, т.е. не имея в своем фактическомраспоряжении имущества, переданного в залог, передать свое право на получение арендных платежей в пользу залогодержателя до момента полного прекращения обеспечиваемого обязательства».214213214Aslam M.J. Legal Aspects of Bank Lending. Hyderabad: Asia Law House, 2002. Р.
349.Venkataram v. Varahalaiah (1932) 63 MLJ 310 = 139 IC 449 = AIR 1932 Mad. 768. URL:120Обязательным условием узуфруктарного залога недвижимости являетсяограничение срока его действия моментом прекращения основного обязательства. В случае, если в договор залога внесены временные ограничения (timelimits), договор залога не считается более узуфруктарным. В 1928 г. ВысокийСуд Патны в решении по делу «Chhathi Lal Sah Kalwar vs Bindeshwai Prasad Sahu And Ors» указал: «обязательным условием узуфруктарного залога недвижимости является право залогодержателя сохранить владение на объект залога доисполнения залогодателем обеспечиваемого залогом обязательства».215 Высокий Суд Бомбея в решении по делу «Narayan Singh v.
Adhindra Nath, 1916» постановил: «узуфруктарный залог недвижимости прекращается в момент фактической передачи права владения/распоряжения от залогодержателя залогодателюпосле погашения обеспечиваемого обязательства».216Английский залог недвижимости (English mortgage)Под английским залогом недвижимости, согласно п. «е» ст.
58 Закона осделках с имуществом 1882 г., понимается форма передачи права собственности залогодержателю. Одновременно в договор залога вносится условие, обязывающее залогодателя оплатить долг по обеспечиваемому обязательству вопределенную договором дату, и условие о том, что после выполнения данногоковенанта залогодержатель возвращает право собственности на объект залогаобратно залогодателю. Следовательно, можно сделать вывод о том, что дляданного вида залога недвижимости характерен переход права собственностиот залогодателя залогодержателю на объект залога.В решении по делу «Narayana v. Venkatarana, 1902» Высокий Суд Мадраса, определил следующие основные условия английского залога недвижимости: 1) обязанность залогодателя выплатить долг залогодержателю в виде денежных средств в определенную договором дату; 2) абсолютная передача залоhttp://indiankanoon.org (дата обращения: 29.10.2015).215Patna High Court.
Chhathi Lal Sah Kalwar vs Bindeshwai Prasad Sahu And Ors. on 30May, 1928. URL: http://indiankanoon.org (дата обращения: 29.10.2015).216Bombay High Court/ Maharaja Ram Narayan Singh vs Adhindra Nath Mukhurji on 12May, 1916. URL: http://indiankanoon.org (дата обращения: 29.10.2015).121годателем залогодержателю права собственности в отношении объекта залога.217 В рамках данного вида залога недвижимости (mortgage) у индийскихюристов неоднократно возникал вопрос о понятии фразы абсолютная (absolute)передача имущества.
Под «абсолютной передачей имущества» от залогодателязалогодержателю имущества подразумевается передача права собственности(interest in property) в отношении предмета залога, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи после осуществления оплаты.218 Возвратимущества, переданного залог, должен быть осуществлен в тот же день, когдазалогодателем была осуществлена оплата долга перед залогодержателем.S.A. Chari в труде «Law of mortgages with model forms» обращал вниманиена то, что предметом данного вида залога недвижимости является целое, неделимое недвижимое имущество.219 M.J. Aslam в труде «Legal Aspects of BankLending» отмечал, что несмотря на то что залогодержатель получает право владения, пользования, распоряжение на объект залога, фактическое распоряжениепредметом залога остается у залогодателя, который распоряжается предметомзалога с прямого или подразумеваемого согласия залогодержателя.220Обязательным требованием к форме договора английского залога недвижимости является форма договора «письменная, за печатью» (deed).
Данныйвид залога недвижимости может быть заключен как в устной, так и в письменной форме, однако депозит самого договора подлежит обязательной регистрации и сопровождается заключением сделки в письменной форме. В случае, еслисделка заключена в устной форме, регистрация не требуется.Залог недвижимости под условием передачи титулана объект недвижимости217Madras High Court. Narayana Ayyar vs Venkataramana Ayyar And Ors. on 20 January,1902. . URL: http://indiankanoon.org (дата обращения: 29.10.2015)218Calcutta High Court. Fala Krista Pal And Ors.
vs Jagannath Marwari And Ors. on 4March, 1932. URL: http://indiankanoon.org (дата обращения: 29.10.2016).219Chari S.A. Law of mortgages with model forms. 4th еd. Hyderabad: Asia Law House,2012. Р. 52.220Aslam M.J. Legal aspects of bank lending: Asia Law House, Hyderabad, 2010. Р. 352.122(mortgage by deposit of title-deeds (equitable mortgage)Данный вид залога недвижимости был привнесен в Индию английскимправом.
Согласно ст. 58 (f) Закона о сделках с имуществом 1882 г., под залогомнедвижимости посредством передачи титула на объект залога понимается залог, при котором документ на недвижимость передается залогодержателю безкакого-либо письменного договора залога или устной клятвы (word of mouth),что порождает залог. Единственным требованием для возникновения данноговида залога является публикация в официальной газете (Official Gazette) сообщения о том, что залогодатель передал кредитору или его агенту (залогодержателю) по обеспечиваемому обязательству документы, подтверждающие правособственности на недвижимое имущество для целей возникновения обременения залогом в отношении данной недвижимости.
Д.Ф. Мулла указывал, чтоданный вид залога недвижимости именуется в английском праве как залог безправа залогодержателя окончательного распоряжения предметом залога(equitable mortgage). Однако данное наименование не было принято в Индии.221Еще одним отличием залога недвижимости под условием передачи титула(equitable mortgage) является то обстоятельство, что для возникновения такоговида залога не требуется заключения договора в письменной форме.
Как отмечал M.J. Aslam, обычно при выборе данного вида залога стороны стараются заключить договор залога в письменной форме. При этом, если стороны заключают договор залога недвижимости в письменной форме, данный договор должен быть зарегистрирован.222 Данный подвид залога недвижимости долгое время рассматривался в Индии в качестве обычного залога недвижимости (simplemortgage) до момента принятия Судебным комитетом Тайного совета Великобритании решения по делу «Varden v.
Luckpathy» и принятия индийского Законао сделках с имуществом 1882 г., которые обозначили данный вид залога недвижимости аналогичным простому залогу недвижимости, указав на то, что данный221222Mulla D.F. The transfer of property act. Butterworths Wadhwa. New Delhi, 2013. Р. 484.Aslam M.J. Legal aspects of bank lending: Asia Law House, Hyderabad, 2010. Р. 353.123вид залога недвижимости может использоваться только профессиональнымикоммерсантами в центрах торговли.223Аномальный, или нестандартный, залог недвижимости(anomalous mortgage)Поскольку различия между видами залога недвижимости определяютсяособенностями в распределении прав и обязанностей между залогодателем изалогодержателем, при практическом выборе того или иного из них следуетособое внимание обращать на такую разновидность этого способа обеспечения,как «аномальный залог недвижимости» (anomalous mortgage).
Согласно п. «g»ст. 58 индийского Закона о сделках с имуществом 1882 г., данный вид залоганедвижимости характеризуется тем, что содержит в себе признаки и простогозалога недвижимости, и узуфруктарного залога недвижимости, и английскогозалога недвижимости, и залога недвижимости под условием передачи титула наобъект недвижимости (и правоустанавливающих документов) залогодержателю. В штате Мадрас данный вид залога недвижимости называется «kanom, otti»и «peruartham», а в штате Гурат – «san mortgage».224Sukhvinder Mishra подчеркивал, что аномальный залог недвижимости подразумевает сочетание двух видов залога недвижимости: простого и узуфруктарного225.