История зарождения и этапы развития ипотечных операций
1.История зарождения и этапы развития ипотечных операций
Кредитование под залог недвижимого имущества имело место ещё в Великом княжестве литовском. В 15 веке широкое распространение получило заставное землевладение, то есть передача недвижимости кредитору в виде обеспечения денежной ссудой, полученной собственником земли. Держатель заставы приобретал право эксплуатации имения, собирал доходы в виде процентов за выданную ссуду.
В этот же период залог недвижимости осуществлялся в форме простой ипотеки, т.е. в виде записи долгов на имение в судебных книгах без передачи имущества кредитору.
Разновидностью простой ипотеки был «видеркаф», т.е. заёмщик сохранял право выкупа переданного кредитору имущества.
Во второй половине 18 века после включения белорусских земель в состав Российской губернии стали действовать организации ипотечного кредитования:
- государственный заёмный банк;
- Московская и Петербургская сохранные казны;
- приказы общественного презрения.
Люди также интересуются этой лекцией: Анализ стратегий поведения людей в конфликте.
Банки осуществляли кредитование дворянства под залог имений вместе с крепостными крестьянами (ревизские души).
В середине 19 века такая практика ипотечного кредитования завела в тупик Российскую губернию и в апреле 1859 года ипотека казёнными банками была прекращена и завершилась 100-летняя история ипотечного кредита феодальной России.
В конце 19 века начале 20-го весьма успешно развивались акционерные ипотечные банки, которые выдавали ссуды закладными листами и по просьбе заёмщика производили их реализацию.
Широкое распространение ипотечного кредита в этот период объясняется неразвитостью других форм кредита, отсутствием капиталов, необходимых для новых экономических условий и пр.
Ипотечный кредит предоставлял право приобрести землю без большого вложения капитала тем, кто хотел организовать сельскохозяйственное производство на новых началах.
В 1917 году в Российской империи существовало развитая кредитно-банковская система долгосрочного ипотечного кредитования, которая имела основательное законодательное обеспечение. Однако к декабрю 1917 года упраздняются все основные ипотечные банки, так как земля была провозглашена всеобщим достоянием и не могла быть объектом купли-продажи и залога. Все акции, закладные листы и облигации ипотечных банков были аннулированы.
