9. Экономика (Жилой 10-этажный дом с подземным паркингом и магазином в г. Хабаровске)

4.1 Сметная стоимость строительстваСоставной частью общей ценовой политики Российской Федерацииявляется политика ценообразования в строительстве, имеющая специфическиеособенности для этой отрасли народного хозяйства страны. Прежде все этосвязано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений.Определениезаключениястоимостидоговорастроительстваподряданаосуществляетсявыполнениевкомплексапроцессеработпостроительству.

По результатам расчетов стоимости строительства составляетсясметная документация, которая в дальнейшем включается в проект.Повышение эффективности народного хозяйства требует высокого уровняэкономических знаний инженерно-технических работников.В данном дипломном проекте составлена локальная смета на устройствожелезобетонных фундаментов здания.

Объект строительства - Жилой 10этажный дом с подземным паркингом и магазином в г. Хабаровск.4.2 Определение объемов работ для составления локального сметногорасчетаОбъемы работ по устройству железобетонных конструкций фундаментов всмете приняты в соответствии с технологической картой на устройствожелезобетонных фундаментов здания, разработанной в разделе 2.3 дипломногоИнв. № подл.Подп. и датаВзам. инв. №проекта.Объемы работ, необходимые для устройства фундаментов, сведены втаблицу 4.1.Таблица 4.1 – Ведомость объемов работНаименование работУкладка бетонной смеси (бетонВ25)Единицаизмерениям3КоличествоСтолбчатыеФундаментнаяфундаментыплита75190,5ЛистИзм. Кол.уч.

Лист № док.Подп.ДатаПродолжение табл. 4.1Установка плоских арматурныхсеток:А400, диаметром 25 ммА400, диаметром 18 ммУстановка и вязка арматурыотдельными стержнями:А400, диаметром 25 ммА400, диаметром 18 ммА240, диаметром 8 ммт7,42,15т0,3519,672,430,144.3 Локальный сметный расчетЛокальный сметный расчет на устройство железобетонных фундаментовзданиясоставленнаосновании«Методикиопределениястоимостистроительной продукции на территории Российской Федерации» [16].Сметная стоимость строительно-монтажных работ (Ссмр) состоит из прямыхзатрат (ПЗ), накладных расходов (HP) и плановых накоплений (сметнойприбыли) (Пн.):ССМР= ПЗ + HP + Пн ,(4.1)Прямые затраты, непосредственно связанные с производством конкретныхвидов СМР, определяются «прямым» счетом в зависимости от их объема (Vi) ивеличины сметных затрат с использованием соответствующих единичныхрасценок (PI), т.е.:ПЗ=ViPi,(4.2)где Vi - объем i-го вида работ или количество монтируемых конструктивныхИнв.

№ подл.Подп. и датаВзам. инв. №элементов (принимается по заданию);Рi - стоимость 1-го вида работ по единичным расценкам, принимаемых посборникам Территориальных единичных расценок (ТЕР, ТЕРм, ТЕРр, ТЕРп).Прямые затраты включают в свой состав:- оплату труда рабочих;- стоимость материалов, изделий, конструкций;- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов.ПЗ = Зс + Эм + М,(4.3)где Зс - затраты на основную заработную плату рабочих-строителей;ЛистИзм. Кол.уч. Лист № док.Подп.ДатаЭм - затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включаязаработную плату машинистов;М - затраты на строительные материалы, изделия и конструкции.Расчет произведен базисно-индексным методом на основе федеральнойсметно-нормативной базы (ФСНБ-2001) в редакции 2014 г., введенной вдействие с 01 апреля 2014 года (в редакции приказа Минстроя России от 07февраля 2014 г.

№ 39/пр), зарегистрированной и внесенной в Единый реестр.Для составления сметы принимаем расценки сборника ФЕР06 «Бетонные ижелезобетонные конструкции монолитные». В данном сборнике подбираемрасценки для устройства железобетонных фундаментов под колонны и дляустройства фундаментной плиты.В федеральных единичных расценках, принятых в позициях 1 и 11 сметы(приложение) учтен следующий состав работ:1) раскрой и установка досок;2) установка щитов опалубки;3) крепление элементов опалубки проволокой и гвоздями строительными;4) установка арматуры;5) укладка бетонной смеси.В смете из каждой единичной расценки на устройство фундаментовисключаем стоимость бетона и арматуры, так как расход и марка несоответствуют проектным данным.

Принимаем объем и марку материалов поИнв. № подл.Подп. и датаВзам. инв. №таблице 4.1.4.4 Определение накладных расходов и сметной прибылиНачисление накладных расходов при составлении локальных сметныхрасчетов (смет) производится в конце сметного расчета (сметы), за итогомпрямых затрат.Базой для начисления НР является суммарный фонд оплаты труда рабочихстроителей и механизаторов (ФОТ).НР = (ЗПтек+ ЗПМтек) •Nнакл,(4.4)ЛистИзм. Кол.уч. Лист № док.Подп.Датаили НР = (ЗПб+ ЗПМб) • Изп •Nнакл,(4.5)где Nнакл - норма накладных расходов в % от фонда оплаты труда рабочих;ЗП, ЗПМ – соответственно заработная плата рабочих строителей имеханизаторов (базовая и текущая).Накладныерасходывсоставленномсметномрасчетепринятывсоответствии с Методическими указаниями по определению величинынакладных расходов в строительстве [19].Начисление сметной прибыли при составлении локальных сметныхрасчетов производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямыхзатрат и накладных расходов.Базой для начисления сметной прибыли является суммарный фонд оплатытруда рабочих строителей и механизаторов (ФОТ).СП= (ЗПтек+ ЗПМтек)•Nсп,(4.6)или СП= (ЗПб+ ЗПМб)•Изп•Nсп,(4.7)где Nсп - норматив сметной прибыли в процентах от фонда оплаты трударабочих.Сметная прибыль принята в соответствии с Методическими указаниями поопределению величины сметной прибыли в строительстве [18].При определении сметной стоимости строительства, реконструкции,ремонта и технического перевооружения объектов капитального строительства,финансируемых с привлечением средств федерального бюджета на основанииВзам.

инв. №нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов,подлежащих применению при определении сметной стоимости объектовкапитальногостроительства,строительствокоторыхфинансируетсяспривлечением средств федерального бюджета, к нормативам накладныхИнв. № подл.Подп. и датарасходов в текущем уровне цен применяется понижающий коэффициент – 0,85,к нормативам сметной прибыли в текущем уровне цен коэффициент – 0,8.Указанные коэффициенты не распространяются на работы по строительствумостов, тоннелей, метрополитенов, атомных станций, объектов по обращению соблученным ядерным топливом и радиоактивными отходами.

[21].ЛистИзм. Кол.уч. Лист № док.Подп.ДатаТак как в локальной смете применен индекс к СМР, то понижающиекоэффициенты к накладным расходам – 0,85 и сметной прибыли – 0,8 неприменены. Данные коэффициенты учтены в индексах к СМР, которыепубликуются в письмах Минстроя России.4.5 Пересчет в текущие ценыПри пересчете стоимости строительных работ в текущие цены допускаетсяприменять индексы разного происхождения и уровня крупности.Для перевода из базисного уровня цен 2001 года в расчете применен индекск СМР на 1 квартал 2016 г. в соответствии с письмом Минстроя России от 19февраля 2016 г. № 4688-ХМ/05.Способ применения индекса – один индекс к общей стоимости строительномонтажных работ.

При выборе индекса, объект строительства принят как«Многоквартирные жилые дома (кирпичные)».В локальный сметный расчет включены следующие лимитированныезатраты:- временные здания и сооружения 1,1% [20, п. 1, пункт 1.1];- непредвиденные затраты 2% [16, п.4.96].К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимыеилиприспосабливаемыенапериодстроительствапроизводственные,складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения,Инв. № подл.Подп.

и датаВзам. инв. №необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживанияработников строительства [20].Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен длякомпенсации дополнительных затрат, связанных с: уточнением объемов работпо рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочегопроекта); ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных послеутверждения проектной документации; изменениями проектных решений врабочей документации и т. д. [16, п. 4.96].ЛистИзм. Кол.уч. Лист № док.Подп.ДатаВ силу трудоемкости расчетов, рекомендуется при составлении сметнойдокументациииспользоватьспециализированныесметныепрограммныекомплексы.

В проекте представлен локальный сметный расчет, составленный впрограммном комплексе «Гранд-СМЕТА».4.6 Сметная стоимость работТаким образом, в соответствии с локальным сметным расчетом наустройство железобетонных фундаментов жилого 10-этажного дома сподземным паркингом и магазином в г. Хабаровске стоимость работсоставляет:- в базовых ценах 2001 года – 514 116 рублей;- с пересчетом на 1 квартал 2016 года 4 767 047 рублей с учетом НДС.По данным локальной сметы определяем стоимость 1 м3 устройствафундаментов здания в табл. 4.2.Таблица 4.2 - Сметная стоимость железобетонных фундаментов зданияНаименование работОбъем, м3Стоимость на 1 квартал 2016 года, руб.Сметная стоимостьСтоимость 1 м3 сза весь объемучетом НДСс учетом НДСУстройство265,54 767 04717 954,98железобетонныхфундаментовучетом НДС.Инв.

№ подл.Подп. и датаВзам. инв. №Сметная стоимость за 1 м3 железобетона составила 17 954,98 рублей сЛистИзм. Кол.уч. Лист № док.Подп.Дата.